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都更進度緩慢,防災問題卻迫在眉睫,新北市城鄉局長邱敬斌昨指出,將朝向「自力都更」模式,由市府居中牽線,住戶跳過建商,直接找銀行貸款並由營造商興 建,法令上限50%容積獎勵利潤,由住戶共享分配。
邱敬斌表示,都更進度緩慢最大關鍵在於建商拿走大多數利益,都更豐碩果實無法分配到每位地主身上,地主自然反對都更。
中國時報【林金池新北報 導】
他舉例,大樓建造成本每坪12萬元,30坪面積約只要360萬元,加上其他公設負擔,住戶只要分擔400多萬元就可「 換新屋」;照理而言,現有法令50%容積獎勵上限綽綽有餘,甚至還有不少 盈餘。但現階段建商主導的都更,必須要有豐厚利潤才願意介入,還要觀望房地產動向,最近市場不景氣,也延宕都更進行。
因此,新北市將推動「自力都更」,跳過建商,由市府訓練的「都更規畫師」進駐到各社區,協助整合社區需求,每案補助規畫費;如果住戶拿出不興建費,市府可協助向銀行申請貸款。
邱敬斌強調,要著重「防災安全」加快都更速度。過去都更尋求整個街廓規畫,但如果單一棟公寓面臨安全問題,不排除按照原容積申請都更。
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